Доброволна делба

Един от начините за ликвидиране на съсобственост е чрез сключването на договор за доброволна делба.

Съсобствеността по отношение на една вещ може да възникне от различни факти. Това може да стане чрез наследяване на една вещ от повече от един наследника. Може да произтича от прекратяване на брак – когато между бившите съпрузи възниква съсобственост по отношение на вещи, придобити по време на брака в режим на съпружеска имуществена общност. Възможно е две и повече лица да са придобили заедно една вещ.

Съсобствениците невинаги имат интерес вещта да продължи да бъде обща, тъй като биха могли и често възникват разногласия между тях във връзка с разпореждането и управлението с тази вещ, а ако вещта е на значителна стойност, то икономическите интереси са по-големи и съответно и разногласията между страните биха могли да бъдат по-съществени.

Какво може да се направи?

С доброволната делба страните могат така да се разпоредят с вещта, като един от съделителите се превръща в изключителен собственик на вещта, а другият да получи в замяна собствеността по отношение на друга обща вещ или парична сума.

Какво е доброволна делба?

Доброволната делба е договор, по силата на който страните прекратяват съсобствеността помежду си по отношение на дадена вещ. Страните трябва да постигнат съгласие помежду си кой ще стане собственик на вещта и какво в замяна ще получи другият съсобственик.

Договорът се сключва в писмена форма и се заверява нотариално. Възможно е да се завери от нотариус с район на действие, различен от местонахождението на недвижимите имоти, ако се делят недвижими имоти. Няма пречка с един договор за доброволна делба да се поделят имоти, находящи се в различни райони на страната – например имот в София и имот в Пловдив.

За да се завери нотариално договорът за доброволна делба, е необходимо страните да се снабдят с всички документи, необходими за извършване на сделка с имота. Това са:

• Документ за собственост;
• Удостоверение за данъчна оценка;
• Кадастрална схема/скица.

Важно: Във всеки конкретен случай може да са необходими и други документи, касаещи правото на собственост по отношение на имота.

Кой трябва да участва в доброволната делба?

За да е действителна доброволната делба, в нея трябва да участват всички съсобственици на вещта.

Договорът за доброволна делба е бърза и нескъпа процедура за ликвидиране на съсобственост между две и повече лица. За да се извърши обаче, страните трябва да са постигнали съгласие за това кой какво ще получи при делбата.

При нежелание на някой от съсобствениците да сключи договор за доброволна делба, няма как такава да се сключи по принудителен ред. В този случай на съсобственика, който желая прекратяването на съсобствеността, не остава нищо друго освен да предяви съдебен иск за делба.

В случай че се сблъсквате с подобен случай, може да се обърнете за съдействие към екипа на адвокатската кантора.