Може ли етажен съсобственик да търси обезщетение за вреди, произлезли от обща вещ в сграда в режим на етажна собственост от други етажни съсобственици?

Често в етажната собственост възникват редица проблеми, за които са отговорни всички собственици на самостоятелни обекти, но понякога преките вреди касаят само част от тях. Такъв проблем например е компрометираният покрив – течовете създават неприятности единствено на обитателите на последния етаж.

Тук се поставя въпросът какво биха могли да предприемат собствениците на апартаменти на последния етаж, когато останалите собственици не изгарят от желание да се включат в ремонта на покрива.

Какво предвижда правната рамка:

Всеки собственик на апартамент, в който има теч от покрива, може да търси обезщетение за причинените му вреди от останалите етажни съсобственици. Покривът е обща част на сградата, а всички етажни собственици са собственици и на идеални части от общите части на сградата. Законовото правило гласи, че всеки е длъжен да поправи вредите, произлезли от неговата вещ, откъдето следва, че етажен собственик отговаря спрямо друг етажен собственик за вредите от такава вещ, в обем съответстващ на притежаваните от него идеални части от общата вещ.

Пострадалият етажен собственик не може да търси обезщетение от другите етажни собственици само за собствената си идеална част от общата вещ. Той може да търси обезщетение обаче от останалите съсобственици за претърпените вреди, съобразно притежаваните от всеки етажен собственик идеални части от общите части на сградата, съответно на покрива.

Може да се търси обезщетение за непозволено увреждане, съгласно разпоредбата на чл. 45 ЗЗД. На обезщетение от страна на другите етажни собственици подлежат причинените имуществени и неимуществени вреди. Имуществените вреди се изразяват в сумата, необходима за възстановяване на имота в предишния му вид, докато обезщетението за неимуществени вреди се дължи за причиненото неудобство от битово и социално естество от теча.

Собственик на имот, в който има теч от покрива, може да предяви иск срещу всеки от етажните съсобственици или по избор срещу някой от тях. От всеки етажен собственик той може да търси обезщетение в размер, съответстващ на притежаваните от етажния собственик идеални части от общите части на сградата.

Понеже невинаги проблемите могат да се разрешат по доброволен начин, поради липса на съдействие на една отстраните, хубавото е, че в случая има законов път за защита.

Ако се сблъсквате с подобен проблем към момента и имате нужда от правно съдействие, може да се обърнете към екипа на адвокатската ни кантора.