Кадастралната карта и кадастралният регистър за съответния район представляват нанесени съществуващи и нови данни за недвижимите имоти в съответния район. За да бъдат издадени такива, следва да има информация за пространственото положение и размерите на недвижимите имоти, както и информация за карти, планове, регистри и друга документация. Това представлява основна информация за недвижимия имот, която може да бъде почерпена от актове, удостоверяващи правата на собственика, съответно носителя на друго вещно право върху имота, регистрите на общинската и областната администрация и др.
Имате няколко възможни начини да защитите правата си по този ред, когато същите са нарушени при издаването на кадастрална карта и кадастрален регистър.
На първо място, кадастралната карта и кадастралните регистри на съответния район се приемат от службата по геодезия, картография и кадастър.
В случаите, при които констатирате грешки, непълноти и неточности при издаването им вариантите, са следните:
1. Верността на отразените в кадастралната карта и регистри констатации относно недвижимите имоти – обект на кадастъра, свързаните с тях вещни права и техните носители трябва да бъде проверена и потвърдена от заинтересованите лица. За тази цел службата съобщава на заинтересованите лица приетите кадастрална карта и регистър. Съгласно чл.46, ал.2 от ЗКИР в 30-дневен срок от обявяването в „Държавен вестник” собствениците могат да правят писмени възражения по кадастралната карта и регистър на недвижимите имоти пред службата по геодезия, картография и кадастър.
За кадастрална карта и кадастрален регистър на недвижимите имоти за район, който представлява отделен имот или група до най-много 50 съседни поземлени имота, се съобщава на заинтересованите лица по реда на ГПК, като те могат да направят писмени възражения пред службата.
След нанасяне на измененията, окончателно приетата кадастрална карта или регистър се одобряват от изпълнителния директор на АГКК или от началника на службата по геодезия, картография и кадастър.
2. Друг въпрос възниква, когато в одобрените кадастрални карти и регистри възникнат непълноти и грешки. Съгласно чл.53, ал.1, т.1 от ЗКИР одобреният кадастър и регистър могат да бъдат изменяни в посочените случаи. Непълнотите или грешките на основните данни се поправят по молба на заинтересованите лица, която се подава до службата по геодезия, картография и кадастър по местонахождението на имота. Когато непълнотите или грешките са свързани със спор за материално право, те се отстраняват след решаването му по съдебен ред.
Съществува възможност да се измени одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри, когато са одобрени при нарушение на закона. Тази хипотеза включва случаите, при които следва кадастралната карта и регистър да се издадат при спазване на съответната процедура и ред, при наличие на съответните предпоставки, при действия от посочените в закона длъжностни лица. Второто възможно основание е нарушаване на материално-правните изисквания. Длъжностните лица следва да се съобразяват при изготвяне на кадастралните карти и регистри със субективните права на съответните правни субекти – носители на вещни права.
Измененията в кадастралните карти и регистри се одобряват със заповед от Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Заповедта се съобщава на заинтересованите лица по реда на ГПК и може да се обжалва по реда на АПК пред административния съд по местонахождението на имота.
Възникват случаи, при които при спор за материално право върху недвижим имот правните субекти могат да отнесат спора пред компетентния съд по общия исков ред. В такива случаи съдът е длъжен да разгледа и уредените в ЗКИР и ЗУТ възможности за защита. По този начин се създава правна възможност лицата да получат защита и в един исков процес.
При допълнителни въпроси по темата, може да направите