Много са случаите, в които е налице съсобственост върху даден недвижим имот.
Понякога съсобствениците не могат да постигнат консенсус относно ползването на съсобствения имот. Често само един от съсобствениците ползва имота и възпрепятства ползването от останалите съсобственици.
Как може имот да се ползва?
Ползващият имота може да ползва имота по различен начин – например:
- да ползва лично имота;
- да го предоставя за ползване на трето лице безвъзмездно;
- да отдава имота под наем на трето лице и да събира наемната цена;
- възможно е и ползващият да не използва имота нито лично, нито да е допуснал имота да се ползва от трето лице, но да не предоставя възможност на другия съсобственик да ползва имота – например като държи ключа от имота.
Какви права има съсобственикът, който няма достъп до имота?
При подобни ситуации неползващият съсобственик има права, във връзка с нарушеното му право на ползване върху имота, като при невъзможност за доброволно уреждане на спора, може да потърси правата си и по съдебен ред.
В случаите, когато съсобственик ползва лично имота и не предоставя такава възможност на останалите съсобственици, лишеният от ползване съсобственик има право на обезщетение за ползването на имота, от което се оказва лишен.
Откога неползващият съсобственик има право на парично обезщетение?
Това право възниква от момента, в който съсобственикът, който няма достъп до общия имот, отправи писмена покана до ползващия съсобственик за заплащане на обезщетение.
От момента на получаване на поканата ползващият съсобственик дължи обезщетение за ползването на имота, от което лишава другия съсобственик.
Ако ползващият съсобственик иска да се освободи от задължението за заплащане на обезщетение, може да предостави за ползване част от имота, на другия съсобственик, съответстваща от правото му на собственост в съсобствената вещ.
Необходимо ли да се посочва размер на претендираното обезщетение?
В поканата не е необходимо да се посочва размер на претендираното обезщетение за заплащане. То може да бъде определено и на по-късен етап. Покана, в която не е посочен размера на претендираното обезщетение, е напълно валидна и от момента на получаването ѝ, ползващият имота изпада в забава.
Какво се случва, ако съсобственик даде общ имот под наем?
Има случаи обаче, в които единият от съсобствениците нито ползва лично вещта, нито я предоставя за безвъзмездно ползване на трето лице, а отдава имота под наем като сам събира доходите от него и не плаща припадаща се част от получената наемна цена на другия съсобственик.
Тогава съсобственикът, който не получава доходи от имота, има право да получи припадащата му се, съобразно квотата му, наемна цена за имота и без да е изпратил покана за заплащане на обезщетение.
Ако към момента се сблъсквате с подобен правен проблем и имате нужда от съдействие, може да се обърнете към екип на кантората, като запазите своя час за консултация.
При допълнителни въпроси по темата, може да направите