Не е необходимо решение на Общото събрание на ООД за продаване и купуване на недвижим имот от името на Дружество с ограничена отговорност.
Управителят, в качеството си на представляващ и управляващ дружеството има право да извърши сделката, без за това да е взето решение на Общото събрание. – Това е окончателният извод, до който са стигнали съдиите в Общото събрание на Гражданска и Търговска колегия по въпроса: Необходимо ли е, за действителността на сделката, решение на ОС на ООД, за да може управителят на дружеството да сключи сделка на разпореждане с недвижим имот – собственост на Дружеството или вещно право върху такъв имот, като се има предвид разпоредбата на чл. 137, ал. 1, т. 7 от ТЗ, която гласи, че Общото събрание на Дружеството взема решения за придобиване и отчуждаване на недвижими имоти и вещни права върху тях;/.
Разпоредителната сделка е действителна, когато е сключено от управителя дори да е нямало решение за това на Общото събрание на Дружеството с ограничена отговорност, а въпросът дали управителят е действал без предходно решение на ОС е от значение за вътрешните му отношения с Дружеството и е без значение за трети лица / страни по сделката/ , които нямат задължение да проверяват какво е съдържанието на дружествения договор относно представителните правомощия на управителя, нито дали има предхождащо решение на Общото събрание на съдружниците за сключването на сделката.
По същото тълкувателно дело, по което е засегнат горния въпрос, ВКС е дал отговор и на въпроса дали при сделка между дружества с ограничена отговорност, когато техен представителен орган е едно и също лице е необходимо, представителният орган да бъде упълномощен да договаря сам със себе си. По този въпрос е прието, че за да се сключи търговска сделка между две дружества с ограничена отговорност чрез едно и също лице, което представлява и двете дружества, не е необходимо представителят да е упълномощен да договаря сам със себе си, тъй като страни по договора са юридическите лица, а не представляващите ги лица.
Цитираното решение е Тълкувателно решение 3/2013 от 15.11.2013 по т.д. 3/2013 на ОС на ОСГТК.
При допълнителни въпроси по темата, може да направите