Много често с договор за дарение се прехвърлят недвижими имоти особено когато става въпрос за сделка между роднини. Имотите се прехвърлят чрез дарение, понеже това е най-евтиният вариант, когато се извършва сделка между роднини по права линия. С договора за дарение надареният придобива веднага и безвъзмездно подарения имот и този имот става негова собственост.
Дарението обаче крие и рискове. То може евентуално да бъде оспорвано от лица, в полза на които законът предвижда запазена част от наследството.
Какво означава това?
Ако едно лице приживе извърши дарение, то след неговата смърт низходящите и/или съпругът могат да оспорват дарението до размера на тяхната запазена част по закон. С други думи – наследниците могат да поискат от съда да обяви договора за дарение за недействителен и да получат като наследство съответната идеална част от имота, която им се полага по закон. Оспорването на дарението може да бъде направено в петгодишен срок от смъртта на дарителя.
След изтичането на този срок искът се погасява по давност и ако бъде заведен иск за оспорване на дарението, дареният може да отблъсне иска като направи възражение за давност.
Лицата с право на запазена част могат да предявят претенциите си само по съдебен ред за възстановяване на запазената им част.
В някои ситуации приживе и след сключване на договора за дарение дарителят съзнава, че след неговата смърт договорът би могъл да бъде оспорен от неговите наследници със запазена част и обмисля какво би могъл да предприеме. Практика е дареният да прехвърли собствеността на дарителя обратно чрез дарение, а последният да му прехвърли отново правото на собственост върху имота, но този път чрез покупко-продажба с идеята, че покупко-продажбата не може да бъде оспорвана. Следва да се има предвид, че тази поредица от сделки не защитава в пълен обем правата на надарения.
Съгласно чл. 88 от ЗЗД развалянето на договори, които подлежат на вписване не засяга правата, придобити от трети лица преди вписване на исковата молба. При положение обаче, че сделките са извършвани между едни и същи лица – надарен и дарител, а после същите лица са в ролята на продавач и купувач, то последният приобретател на имота /купувачът/ не се счита за трето лице и не може да се ползва със защитата по чл. 88, ал. 2 от ЗЗД, а лицето с право на запазена част ще може да оспори прехвърлянето на имота и да упражни правото си да възстанови запазената част от наследството.
Ако обмисляте дарение на недвижим имот, следва да се запознати изцяло с последствията, които този договор носи със себе си. Ако имате нужда от правно съдействие, може да се обърнете към екипа на адвокатската кантора.
При допълнителни въпроси по темата, може да направите