Ипотеката, сключена във формата на нотариален акт, служи за обезпечение на конкретно вземане. Договорът за ипотека може да се сключи само от собственика на имот за обезпечение както на задължение на собственика, така и задължение на трето лице.
Ако поетото задължение не се изпълнява, кредиторът може да предприеме действия по принудително изпълнение и да пристъпи към публична продан на имота. С течение на времето обаче, считано от момента на учредяването на договорната ипотека до момента на изнасянето на имота на публична продан, имотът може да претърпи различни промени. Може например на бъде ипотекирана земя, а в последствие върху нея да е изградена постройка; възможно е в даден ипотекиран имот да бъдат извършени подобрения, които значително да увеличат стойността му и тогава се поставя въпросът: Кой какви претенции може да има във връзка с настъпилите промени в имота?
Ако бъде ипотекиран имот – земя /например празно дворно място/, а впоследствие върху същата бъде построена сграда и съдебен изпълнител по искане на кредитора насрочи публична продан – тя ще обхваща само земята или може да се изнесе на публична продан и сградата, която е построена впоследствие.
Съдилищата приемат, че на публична продан може да се изнесе както земята, така и построената върху същата сграда. Приема се, че всички подобрения, извършени по отношение на първоначално ипотекирания имот, служат за обезпечение на вземането, за което е сключена договорната ипотека. Възможно е дори стойността на подобренията да надвишава стойността на първоначално ипотекираното имущество, но това е без значение. Всичко, което съставлява подобрение на имота, включително извършени постройки в същия, служи за обезпечение на вземането, за което е учредена ипотеката.
На следващо място, важно е да отговорим и на въпроса дали извършилият подобрения в имота ще има право да получи обезщетение за вложените средства. При тази хипотеза от значение е дали договорната ипотека е сключена за обезпечение на собствен дълг, или за обезпечение на задължението на трето лице.
В случай че ипотеката е сключена за обезпечение на собствено задължение, при изнасянето на имота на публична продан ипотекарният длъжник няма да получи никакви суми във връзка с извършените подобрения в имота. Всички подобрения, които са извършени в имота, ще послужат за удовлетворяване на вземането на Кредитора, без значение в какъв размер са те.
Ако ипотеката е за обезпечение на чужд дълг, тогава лицето, ипотекирало собствения си имот и извършило подобрения в същия, ще има възможност да получи паричната стойност на подобренията от цената, получена от публичната продан.
Ако сте изправени пред подобна ситуация и се нуждаете от правен съвет, може да се обърнете към екипа на адвокатската кантора.
При допълнителни въпроси по темата, може да направите