строител | ИК КАНТОРА

Какви са правата на купувач, закупил имот с недостатъци

Днес по електронната поща се получи запитване с в следния смисъл:

Г-н У. беше закупил от строител апартамент в новопостроена жилищна сграда. Скоро след това се установило, че строителството не е качествено извършено. Г-н У. намерил не един недостатък на закупения апартамент. Стените били изключително криви, детайлите не били изпипани, но най-неприятното било, че от терасата на горния етаж, която се явявала таван на апартамента на г-н У. при силни валежи протичало в апартамента на г-н У. Освен това общите части на сградата също не били добре изпълнени. Керемидите на покрива били наредени накриво и оттам също имало течове.

Продължете към цялата статия…Какви са правата на купувач, закупил имот с недостатъци

Кой има право на обезщетение за вреди от некачествено строителство

В случай, че в рамките на законоустановените гаранционни срокове, настъпят вреди от некачествено строителство, право да търсят обезщетение имат собствениците на имотите. Всеки собственик има право да търси обезщетение за вредите, които търпи, без значение дали има сключен договор със строителя или не. Няма причина собственикът да се безпокои, че не може да търси отговорност от строителя понеже, не е придобил имота от него, а от трето лице. И в двата случая, собственикът има право на обезщетение, защото той – крайният купувач е този, който търпи вредите в резултат на некачественото строителство.

Продължете към цялата статия…Кой има право на обезщетение за вреди от некачествено строителство

Как да се оформи действителната воля на страните

Собственик на парцел и строител се бяха договорили строителят да построи сграда в имота на собственика на терена, срещу което собственикът на терена да поучи апартамент в бъдещата сграда. Това беше тяхната действителна воля. Бяха обаче оформили споразумението по следния начин: бяха сключили договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата, на който строителят продаваше на собственика на терена недвижим имот в сградата, като пишеше, че цената на имота е платена. В последствие искаха да оформят отношенията си документално, съобразно действителната им воля – т.е. да е ясно, че собственикът на земята отстъпва правото на строеж на строителя върху земята за построяването на сграда, срещу което строителят се задължава да обезщети собственика с построяването на определен имот в бъдещата сграда, за който имот собственикът си запазва правото на строеж.

Продължете към цялата статия…Как да се оформи действителната воля на страните