Какви са правата на купувач по публична продан, който се оказва, че е купил имот, който не е собственост на длъжника

Петър е длъжник по изпълнително дело.  ЧСИ продал негов имот – земеделска земя, за да  може от получената цена на публичната продан да бъде удовлетворено вземането на взискателя по изпълнителното дело.  Впоследствие се  явило едно трето лице- Христо, който твърдял, че имотът  е негова собственост, а не на длъжника Петър и заплашвал, че ще предяви иск срещу купувача на публичната продан, за да го отстрани от имота.  Тъй като публичната продан е деривативен способ за придобиване на собственост, то ако се окаже, че длъжникът, чийто имот е продаден,  не е бил собственик на имота, то и купувачът на публичната продан не може да придобие собствеността по отношение на имота.

Продължете към цялата статия…Какви са правата на купувач по публична продан, който се оказва, че е купил имот, който не е собственост на длъжника

Казус в кантората

Най-интересният случай от днес беше този на Марина. Марина е  жена на около 45 години, работеща като счетоводител в неголяма фирма и получава прилични доходи. Нейният проблем беше, че съпругът й обичал да играе комар и често изпадал в дългове, поради което двамата с Марина непрекъснато страдали от липса на пари. Поради неприятния навик на съпруга й, те непрекъснато били в дългове, вземали пари на заем, за да плащат на кредиторите и всичко това водело до влошаване на техните отношения, което е разбираемо.

Марина живееше с този мъж и въпреки всичко не искаше да се разделя с него. Той непрекъснато давал обещанияда се поправи, но това не било лесно за него.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Какво не се прави, за да се спаси имот от страх кредитори да не посегнат на него

Тодоров дължеше пари на не един кредитор. Имаше задължения към банка, към кредитори по бързи кредити, а също беше и подписал не един запис на заповед към физически лица.  Стана така, че не успя да погаси задълженията си към кредиторите си, просто нямаше достатъчно пари. Кредиторите започнаха да го притискат и да настояват да плати като го заплашваха със съд.

Продължете към цялата статия…Какво не се прави, за да се спаси имот от страх кредитори да не посегнат на него

Защита на интересите на конкуриращи се взискатели

Александър е кредитор на Христо за сумата от 10 000 лева. Александър се е снабдил с изпълнителен лист срещу Христо за тази сума и е образувал изпълнително дело, по което  на 10.05. 2007 год.  е наложена възбрана по отношение на недвижим имот, собственост на Христо.

Впоследствие Даниел, който също  се явява кредитор на Христо образува изпълнително дело срещу последния за събиране на сумата от 20 000 лева, вписва възбрана върху същия имот   на 15.06.2009год. и насочва изпълнението по отношение на имота като го изнася на публична продан.

Продължете към цялата статия…Защита на интересите на конкуриращи се взискатели

КАК МОЖЕ ДА СЕ ПРИДОБИЕ ИМОТ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, БЕЗ ДА СЕ ПЛАЩА ЦЕНАТА

На Христо много му се искаше да придобие недвижим имот с инвестиционна цел като плати в брой възможно най-ниска цена. Знаеше, че имотите, обявени на публична продан обикновено се продават на по-ниска от пазарната цена, макар и невинаги това да се случваше. Ето защо си беше създал навика всяка седмица да проверява по Интернет какви имоти са изнесени на публична продан. Когато имаше време и желание отиваше и в районния съд, където на специално табло се окачват обявленията за изнесените на публична продан имоти. От опит се беше научил, че едни имоти се продаваха когато съсобствениците им не можеха доброволно да се разберат относно подялбата им, а други се продаваха, понеже собствениците им имаха дългове и кредиторите им изнасяха имотите на публична продан, за да могат да съберат по принудителен ред вземанията си.

Продължете към цялата статия…КАК МОЖЕ ДА СЕ ПРИДОБИЕ ИМОТ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, БЕЗ ДА СЕ ПЛАЩА ЦЕНАТА

Последен шанс за длъжника, чийто имот е продаден на публична продан

длъжника, чийто имот е продаден на публична продан

Продажбата на недвижим имот на публична продан завършва с постановление за възлагане, по силата на което купувачът, платил цената на изнесен на публична продан имот, се обявява за собственик на имота.

Купувачът, участвал на публична продан става собственик на имота от момента на влизане в сила на постановлението за възлагане.

Постановлението за възлагане може да се обжалва от длъжника, но само на две основания, предвидени в закона: първо, когато наддаването на публичната продан не е било извършено надлежно и второ, когато имуществото не е възложено на най-високата цена.

Продължете към цялата статия…Последен шанс за длъжника, чийто имот е продаден на публична продан

ПРОДАВА СЕ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН…

ПРОДАВА СЕ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН…

Имотът ми е на публична продан за личен дълг на съпруга ми. Има ли как да го защитя? – Имейл с такова запитване получих наскоро.

Макар и на пръв поглед неразрешим този казус, все пак има начин да се направи нещо и в този случай. С една особеност.

Продължете към цялата статия…ПРОДАВА СЕ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН…

Предоставеното ми за ползване жилище е изнесено на публична продан. Как да го защитя?

Предоставеното ми за ползване жилище е изнесено на публична продан Как да го защитя

Много често срещан напоследък е следния случай във връзка със събиране на дългове от съдебен изпълнител:

При развод, ползването на семейното жилище е предоставено за ползване на един от съпрузите. Същевременно това жилище е съсобствено на бившите съпрузи. Вече бившият съпруг, на когото не е предоставено ползването на семейното жилище теглил кредити, които не могъл да върне. Стигнало се до образуване на изпълнителни производства за събирането на дълга чрез съдебен изпълнител. Кредиторът насочил изпълнението спрямо общия имот.

Продължете към цялата статия…Предоставеното ми за ползване жилище е изнесено на публична продан. Как да го защитя?

РИСК ПРИ ЗАКУПУВАНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН

РИСК ПРИ ЗАКУПУВАНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН

Атрактивно е да се закупи имот на публична продан, поради факта, че е възможно да бъде придобит имот за цена, много по-ниска от пазарната такава.

Същевременно обаче публичната продан е деривативен способ за придобиване на собствеността, което означава, че продавачът може да прехвърли  на купувача точно толкова права на купувача, с колкото разполага и  нищо повече, независимо, че проданта се извършва чрез съдебен изпълнител.

Продължете към цялата статия…РИСК ПРИ ЗАКУПУВАНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН