Петър и Тодор сключили предварителен договор за покупко-продажба преди почти пет години, по силата, на който Петър се задължил да продаде правото на собственост на Тодор на свой собствен недвижим имот, съставляващ къща във вилната част на град Своге, без да уговарят срок, до изтичането, на който да сключат окончателен договор. При сключването на договора Купувачът заплатил на Продавача сумата от 2000 лева – задатък по договора.
продавач
Може ли да се намали задатък поради прекомерност
Петър и Кирил сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата, на който Петър се задължил да продаде правото на собственост по отношение на свой собствен недвижим имот на Кирил срещу цена от 87 000 лева. При подписването на договора страните договорили Кирил да плати сумата от 35 000 лева, съставляваща част от продажната цена за имота, която се давала като задатък по договора.
Продължете към цялата статия…Може ли да се намали задатък поради прекомерност
Как измаменият купувач по предварителен договор може да защити правата си
Преди четири седмици Коста подписа предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Купуваше си апартамент, в който най-накрая да живее самостоятелно, без близки и роднини. Дълго търси най-подходящото за него жилище. Каквото и да гледаше, все не му беше по сърце или по джоба. Най-накрая, след близо половин година активно търсене, срещи с брокери, продавачи, безкрайни телефонни разговори и обиколки на града, намери това, за което беше мечтал.
Сделки с недвижими имоти
В случай, че имате намерение да сключите сделка с недвижими имоти, независимо дали сте от страната на Прехвърлителя или на Приемателя, има няколко задължителни неща, които следва да извършите преди сключването на сделката.
На първо място, ако сте Купувач /Приемател/, то следва да се уверите, че Продавачът е собственик на имота. За целта следва да се прегледат обстойно документите за собственост и да се направят необходимите справки за имота, включително да се снабдите с удостоверение за тежести за имота и то за период от десет години назад. Последното изискване е необходимо с цел да се установи дали предходен собственик не е обременил имота с тежести /ипотеки например, тъй като ако това е така, то тази ипотека е противопоставима на новия Купувач и той ще придобие имота с тежест, а десетгодишният период е необходим с оглед това, че с изтичането на 10 години от вписването на ипотеката, тя губи своя ред.т.е. дори и да има ипотеки по-назад във времето, то те не тежат върху имота/.
Следва също да се консултирате под каква нотариална форма да извършите сделката, дали би било удачно това да е покупко-продажба, замяна, дарение. Хипотезите тук са различни, зависят от страните по сделката, намират ли се те в някакви отношения, какво целят , кой би бил най-евтиният вариант.
Така например при прехвърлянето на недвижим имот чрез дарение между роднини по права линия, местните данъци и такси са значително по-ниски, от тези при прехвърлянето на същия имот между същите лица, но въз основа на покупко-продажба. Друг е въпросът обаче, че дарението би могло впоследствие, след смъртта на дарителя, да бъде оспорено от роднините на дарителя, на които законът гарантира запазена част от наследството на наследодателя /на дарителя/. Друг пример – в случай на съсобственост върху недвижим имот съсобственикът, за да продаде на трето лице своята част, първо трябва да предложи същата част при същата продажна цена на другия съсобственик. Това законово условие обаче може да се избегне, в случай че се извърши дарение на третото лице на така притежаваната част от съсобствения имот или замяна. Въпросите, които биха могли да възникват при сключването на всяка една сделка са изключително разнообразни и тук не могат да бъдат засегнати всички хипотези, нито пък да се посочи кое е най-правилното решение, поради което преди всяка сделка е необходима консултация на страните с адвокат, който да им разясни кой е най-удачният вариант в техния случай, какви са плюсовете и минусите на предпочитаната форма, при която сделката да се извърши.
Договор за продажба
ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА
Днес, …………………………, в гр. ………………………………. се сключи настоящият договор за продажба между:
1. ……………………………………………………………………………………………………………………. с търговски адрес ……………………………………………………………………………………………….. представляван от ……………………………………………………………………………………………….. и наричан накратко ПРОДАВАЧ и
2. ……………………………………………………………………………………………………………………. с търговски адрес ……………………………………………………………………………………………….. представляван от ………………………………………………………………………………………………… и наричан накратко КУПУВАЧ.
СТРАНИТЕ СЕ СПОРАЗУМЯХА ОТНОСНО СЛЕДНОТО:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
Чл. 1. ПРОДАВАЧЪТ прехвърля на КУПУВАЧА правото на собственост върху ………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………….. (наричани накратко СТОКАТА) срещу цена, която КУПУВАЧЪТ се задължава да му заплати в размера и при условията, уговорени по-долу в настоящия договор.
Чл. 2. СТОКАТА по предходния член следва да отговаря на следните показатели:
2.1. вид
2.2. общо количество (бройки)
2.3. тегло
2.4. асортимент
2.5. комплектност
2.6. опаковка ……………………………………………………………………………………………………………………..
Чл. 3. Качеството на СТОКАТА трябва да отговаря на
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Чл. 4. Срокът на годност и/или съхранение и/или употреба или експлоатация на стоката е ……………………………………………………………………………………
II. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ПРОДАВАЧА