Кога валидно може да се сключи предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, който да обезпечава задължения по договор за заем

Х, имал намерение да си купи недвижим имот.  Докато търсел оферти, попаднал на една много изгодна. Направил оглед на предлагания имот и установил, че същият е в добро състояние и че при това положение, продажната цена е много ниска. Това накарало Х. да се усъмни дали всичко с документите за имота е наред.

След щателно проучване, той установил някои факти, които го притеснили, поради което решил да дойде за консултация в кантората.

Продължете към цялата статия…Кога валидно може да се сключи предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, който да обезпечава задължения по договор за заем

Казус в кантората

Как се доказва фактът, че няма плащане на цената по договор за покупко-продажба

Днес при мен дойде клиент със следния казус: Искаше да прехвърли свой личен недвижим имот на дъщеря си и да стане така, че съпругата му да не може да оспорва сделката, за накърнена запазена част от наследството, което той би оставил, ако почине преди нея. Същевременно се притесняваше дъщеря му да не продаде имота на безценица. Изобщо взаимоотношенията в семейството му бяха сложни по характер. Защо искаше постигането на този краен резултат, не беше моя работа да знам. Затова и не го питах.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Казус в кантората

Защо не се дава пълномощно за управление на автомобил, вместо да се сключи договор за покупко-продажба

Днес при мен дойде г-ж Д. със следния проблем: Беше получила съобщение за образувано срещу нея принудително производство за събиране на задължения, съставляващи местни данъци за моторно превозно средство.  От нея се искаше да заплати сума над 4000 лева.

Продължете към цялата статия…Казус в кантората

Може ли предварителен договор, сключен само с един съсобственик да бъде обявен за окончателен

Петър и Кирил сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата, на който Петър се задължил да продадена Кирил един апартамент. Договорът бил сключен при следните обстоятелства: двамата се запознали на личен празник на техен общ познат, където били сложени един до друг на масата. От общите приказки помежду им, станало ясно, че Петър бил наследил апартамент, който имал намерение на продава. Кирил проявил интерес към имота, като инвестиция.

Продължете към цялата статия…Може ли предварителен договор, сключен само с един съсобственик да бъде обявен за окончателен

Какво не се прави, за да се спаси имот от страх кредитори да не посегнат на него

Тодоров дължеше пари на не един кредитор. Имаше задължения към банка, към кредитори по бързи кредити, а също беше и подписал не един запис на заповед към физически лица.  Стана така, че не успя да погаси задълженията си към кредиторите си, просто нямаше достатъчно пари. Кредиторите започнаха да го притискат и да настояват да плати като го заплашваха със съд.

Продължете към цялата статия…Какво не се прави, за да се спаси имот от страх кредитори да не посегнат на него

Кога може да се сключи предварителен договор за покупко-продажба на имот като обезпечение на дълг

Калоян дал  на заем на Петър сумата от 65 000 лева. Разбрали след изтичането на шестмесечен гратисен период Петър да започне да връща сумата, като всеки месец плаща по 2500 лева до окончателното погасяване на дълга. След като изтекли шестте месеца, Петър започнал да плаща. Плащал известно време, но след това започнал да изпитва сериозни затруднения. Молил  Калоян за отсрочки, не успявал да плаща пълната месечна вноска, а понякога се забавял с месец и повече.

Като видял, че Петър не плаща според уговореното, Калоян поискал гаранции и двамата се споразумели да сключат предварителен договор за покупко-продажба, по силата, на който Петър се задължавал да прехвърли свой имот срещу оставащата неплатена цена по заема, която към момента на подписване на предварителния договор била в размер на 48 000 лева, като в договора пишело, че цената е платена при сключването му.

Продължете към цялата статия…Кога може да се сключи предварителен договор за покупко-продажба на имот като обезпечение на дълг

Подлежи ли на обезщетение покачването на цените на имотите при евикция

Виктор  закупил недвижим имот, но впоследствие се оказало, че продавачът, който му е продал имота не е бил собственик на същия. Действителният собственик предявил иск срещу Виктор за връщане на владението по отношение на имота, спечелил делото и отстранил Виктор от имота.

Продължете към цялата статия…Подлежи ли на обезщетение покачването на цените на имотите при евикция

Нищожна ли е сделка за покупко-продажба, по която цената не е платена

На 17.02.2016 год. Иван Григоров получава искова молба , с която се иска да бъде призната за нищожна сделка за покупко-продажба, по силата, на която Иван Григоров е закупил през 2010 год. недвижим имот от наследодателя на ищците- г-жа Пенка Радева. В исковата молба се твърди, че сделката била нищожна, тъй като  покупната цена не била в действителност платена, поради което сделката била без правно действие.

Продължете към цялата статия…Нищожна ли е сделка за покупко-продажба, по която цената не е платена

За какво да внимаваме когато се сключва сделка чрез пълномощник

Страни по сделка за покупко-продажба за продавача и купувача. Сделката може да се сключи както лично от тях, така и чрез пълномощник, надлежно упълномощен. Когато става въпрос за сделки с недвижими имоти пълномощното трябва да е нотариално заверено. Когато продавачът действа чрез пълномощник в пълномощното трябва изрично да е посочен конкретния имот.. Пълномощното на продавача трябва да е придружено и с нотариално заверени декларации за  семейно положение , когато продавачът е физическо лице, а не фирма, както и с декларации по образец по ДОПК при продажба на недвижим имот. В пълномощното може да се посочат конкретни параметри, при които сделката да се сключи като   цена и други условия /например начин на плащане, , възможност продавачът да договаря сам със себе си и други, в зависимост от интересите на страните/. Възможно е и пълномощното да не поставя никакви условия във връзка със сключването на сделката –  например да бъде записано  пълномощникът да продаде имота на когото намери за добре при цени  и условия, каквито намери за добре. Тази формулировка е често срещана, още повече, че упълномощаването предполага доверие между страните и съответно е  обичайно пълномощникът да разполага с голяма свобода при договаряне.

Продължете към цялата статия…За какво да внимаваме когато се сключва сделка чрез пълномощник

Ипотека. Какво трябва да знаем за нея?

home yellow
Creative Commons License photo credit: nikcname

Законът разграничава два вида ипотеки –  Законна и Договорна.

Законна ипотека  се учредява  при сделки за покупко-продажба на недвижими имоти, както и при делби. Първият случай е когато Купувачът не е изплатил напълно продажната цена на имота при продажбата на същия по нотариален ред. Към датата на подписване на нотариалния акт за покупко-продажба Купувачът е станал собственик на имота, тъй като вещното право на собственост се прехвърля към момента на постигане на съгласие между страните, обективирано  в нотариалния акт. Продавачът вече не е собственик на имота, обаче не е получил изцяло продажната цена и за да се гарантира, че той ще получи изцяло цента на имота, същият има право да изисква в нотариалния акт за покупко-продажба да се впише, че остстъкът от дължимата цена ще бъде заплатена в определен срок. Към нотариалния акт за покупко-продажба се изготвя писмена молба до съдия по вписванията при агенцията по вписвания за вписванена законната ипотека, в която молба се посочваимотът, за който се вписва ипотеката дължимата сума , срокът за плащане, имотът.

Съществува и Договорна ипотека, която се сключва под формата на нотариален акт.  Ипотеката служи като обезпечение по договор за заем/ кредит. В нотариалния акт се  посочват: трите имена, местожителството и занятието на кредитора и на длъжника,  имотът, върху който се учредява ипотеката; обезпеченото вземане, падежът му и размерът на лихвите, ако такива са уговорени, както и сумата, за която се учредява ипотеката, ако вземането не е парично. Върху един имот може да се впише повече от една ипотека, всяка от тях има ред на вписване. Ипотеката се вписва и има действие за срок от 10 години, като то може да бъде подновено преди изтичане на срока. Ако срокът изтече, без да се извърши подновяване, ипотеката може да се впише наново. В такъв случай тя има ред от новото вписване.

Продължете към цялата статия…Ипотека. Какво трябва да знаем за нея?