Блогът на адвокат Константинова за правна помощ

Как да защитим интересите си?

Какво може да се уговори с договор за доброволна делба

Какво може да се уговори с договор за доброволна делба

С договор за доброволна делба съсобствениците прекратяват възникналата между тях съсобственост по отношение на даден имот или имоти. Обикновено с договора за доброволна делба се уговаря, че даден имот остава в изключителна собственост на един от съделителите, а другият, за уравняване на дяловете, получава в изключителна собственост друг имот или пари. Когато дяловете са приблизително равни по стойност делбата е действителна и произвежда действие. Договорът за доброволна делба се сключва с нотариална заверка на подписите, като може да се завери и пред нотариус, с различен район на действие от местонахождението на имотите.

Когато обаче страните  не могат или не желаят за уравняване дела на един от съсобствениците, друг да получи имот или  пари, е напълно възможност страните да договорят, че  един от съсобствениците получава в изключителна съсобственост даден недвижим имот срещу поемане на задължение за гледане и издръжка. Това е още една възможност, за уреждане имуществените въпроси между съсобственици и прекратяване съсобствеността  между тях по отношение на общия имот. [Продължи към пълния текст...]

ТРАФОПОСТОВЕ. В КОИ СЛУЧАИ МОЖЕ ДА СЕ ИСКА ОБЕЗЩЕТЕНИЕ ОТ ЕНЕРГИЙНОТО ДРУЖЕСТВО ПРИ СОБСТВЕН ТРАФОПОСТ

В КОИ СЛУЧАИ МОЖЕ ДА СЕ ИСКА ОБЕЗЩЕТЕНИЕ ОТ ЕНЕРГИЙНОТО ДРУЖЕСТВО  ПРИ СОБСТВЕН ТРАФОПОСТ

По закон е възможно отделни физически  или юридически лица да са собственици на трафопостове. Възможно е също така  чрез собствения ви трафопост енергийното дружество да доставя електрическа енергия на трети лица. В този случай енергийното дружество би трябвало да сключи договор със собственика на трафопоста и да му заплаща цена за достъп  на електрическа енергия до другите потребители. Това обаче невинаги се случва. Направо е рядкост. В повечето случаи енергийното дружество ползва собствения Ви трафопост, за да достави електрическа енергия на други потребители, без да заплаща каквато и да било цена на собственика за това, че ползва собствената му вещ и същевременно реализира печалба от продажбата на електрическа енергия на трети лица. [Продължи към пълния текст...]

Какви са основните рисковете за купувача при покупка на недвижим имот

Какви са основните рисковете за купувача при покупка на недвижим имот

Основен страх за купувача, при сключването на договор за покупко-продажба на недвижим имот, е  дали няма да се окаже така, че трети лица да предявят претенции по отношение на имота и купувачът да се окаже отстранен от имота –  останал без имот и  без пари. Рисковете могат да се сведат до минимум, ако купувачът знае основни положения  относно неговите права по отношение на продавача и евентуално трето лице, което претендира права по отношение на имота.

  [Продължи към пълния текст...]

Какви рискове крие сключването на сделки, сключени от пълномощник, който договаря сам със себе си

Какви рискове крие сключването на сделки, сключени от пълномощник, който договаря сам със себе си

Възможно е едно лице да бъде упълномощено да сключи сделка сам със себе си. Предоставянето на такива права на пълномощника предполага голямо доверие от страна на упълномощителя. Упълномощителят може да посочи в пълномощното, че  дава право на пълномощника да прехвърли сам на себе си конкретен имот като може да посочи вида на сделката, чрез която ще се прехвърли имотът, както и различните условия, при които тази сделка да бъде сключена. Например: „упълномощавам пълномощника да продаде сам на себе си следния  недвижим имот при цена в размер на….”. Такова пълномощно не създава никакви неясноти и е малко вероятно да възникнат за в бъдеще проблеми.

  [Продължи към пълния текст...]

За какво да внимаваме когато се сключва сделка чрез пълномощник

За какво да внимаваме когато  се сключва сделка чрез пълномощник

Страни по сделка за покупко-продажба за продавача и купувача. Сделката може да се сключи както лично от тях, така и чрез пълномощник, надлежно упълномощен. Когато става въпрос за сделки с недвижими имоти пълномощното трябва да е нотариално заверено. Когато продавачът действа чрез пълномощник в пълномощното трябва изрично да е посочен конкретния имот.. Пълномощното на продавача трябва да е придружено и с нотариално заверени декларации за  семейно положение , когато продавачът е физическо лице, а не фирма, както и с декларации по образец по ДОПК при продажба на недвижим имот. В пълномощното може да се посочат конкретни параметри, при които сделката да се сключи като   цена и други условия /например начин на плащане, , възможност продавачът да договаря сам със себе си и други, в зависимост от интересите на страните/. Възможно е и пълномощното да не поставя никакви условия във връзка със сключването на сделката –  например да бъде записано  пълномощникът да продаде имота на когото намери за добре при цени  и условия, каквито намери за добре. Тази формулировка е често срещана, още повече, че упълномощаването предполага доверие между страните и съответно е  обичайно пълномощникът да разполага с голяма свобода при договаряне. [Продължи към пълния текст...]

Как да се разведа като не зная къде живее съпругът ми сега

Как да се разведа като не зная къде живее съпругът ми сега

Много клиенти ми задават въпроси, свързани с това как биха могли да се разведат със съпруг/съпруга, с които от години не поддържат  никакви контакти и не знаят  къде могат да бъдат открити, дори понякога нямат информация дали живеят в страната или в чужбина. Липсата на тази информация обикновено кара клиентите да си мислят, че няма начин да се разведат, понеже не могат да посочат адрес, от който насрещната страна да бъде открита.

  [Продължи към пълния текст...]

Осъдиха ме , без да разбера

osydiha_me

За съжаление често на практика се случва да се окажеш осъден, без да си разбрал по какъвто и да било начин, че срещу теб е било образувано и водено дело. Не си разбрал, не си организирал защитата си по какъвто и да било начин, а се оказва, че дължиш на някого определена сума и за това разбираш чак когато съдия-изпълнител пристъпи към принудително събиране на дълга.

Защо и как се случва това? [Продължи към пълния текст...]

Кога се отменя нотариален акт

Кога се отменя нотариален акт

Подлежи ли на отмяна нотариален акт за собственост, с който се установява право на собственост или се прехвърля недвижим имот в случай, че се установи, че нотариалният акт не установява правото на собственост, съответно, че  сделката не е довела до прехвърлянето на имота? [Продължи към пълния текст...]

За какво ти е констативен нотариален акт за собственост

За какво ти е констативен нотариален акт за собственост

Чрез констативен нотариален акт за собственост  лицето, в полза на което този акт е издаден, се легитимира като собственик на даден недвижим имот. Констативен нотариален акт за собственост може да се издаден въз основа на документи или въз основа на обстоятелствена проверка, чрез разпит на трима свидетели, когато документи липсват или не са достатъчни, за да се издаде документ  за собственост въз основа на тях. [Продължи към пълния текст...]

Как се доказва професионално заболяване и как се търси обезщетение за вреди от професионално заболяване

profesionalno-zaboliavane-telk
Професионално заболяване се доказва само с ТЕЛК. Няма ли решение за определяне на намалена работоспособност и същевременно определяне на нейния процент, работникът или служителят не може да установи професионалния характер на своето заболяване.
Ако служителят или работникът вече е осъдил работодателя за заплащане на обезщетение за вреди, причинени от професионално заболяване/имуществени и неимуществени такива/ за определен изминал период от време, това не означава, че може директно да се позовава на влязлото в сила съдебно решение и че на това основание съдът ще присъди обезщетение на вреди от професионално заболяване и за последващ период от време.
[Продължи към пълния текст...]