Блогът на адвокат Константинова за правна помощ

Как да защитим интересите си?

Кога се отменя констативен нотариален акт

Кога се отменя констативен нотариален акт

Кога се отменя констативен нотариален акт

Констативен нотариален акт, за който се признава за собственик титуляра на акта по отношение на даден недвижим имот може да бъде отменен по съдебен ред. Това може да стане в само в производство по предявен установителен или осъдителен иск срещу титуляра на акта по отношение на имота, но не и в самостоятелно  производство. Отмяната на констативният нотариален акт  може да бъде единствено  последица от успешно проведен иск за собственост, но е недопустимо да се води самостоятелно исково производство за отмяна на самия нотариален акт като документ. [Продължи към пълния текст…]

Може ли да се продава паркомясто

parking-multi-storey-car-parkМоже ли паркомясто да бъде предмет на покупко-продажба или друга разпоредителна сделка? По този въпрос има постановена задължителна съдебна практика, съгласно която паркомястото, тъй като не съставлява самостоятелен обект, не може да бъде предмет на отделна разпоредителна сделка. Това становище е застъпено в решения като в Решение № 53 от 08.05.2009 г. по гр. д. № 5871/2007 г., І Г.О., Решение № 1159 от 30.12.2008 г. по гр. д. № 3834/2007 г., ІІІ Г.О. и Решение № 222 от 30.03.2010 г. по гр. д. № 4076/2008 г., ІV Г.О. и по този въпрос няма колебания. [Продължи към пълния текст…]

Може ли да тече придобивна давност по отношение на имот, преди той да е въведен в експлоатация

Може ли да тече придобивна давност по отношение на имот, преди той да е въведен в експлоатацияПо едно от делата, които водя възникна следния правен спор: от кой момент може да започне да тече придобивна давност по отношение на недвижим имот –  в случая – апартамент –  дали от момент на въвеждане на сградата в експлоатация, от който момент възниква правото имотът да се ползва според предназначението му или от  по-ранен момент – изграждането на сградата на етап „Груб строеж“. Въпросът всъщност е доста съществен и засяга немалък кръг лица, предвид обстоятелството, че  много често на практика се живее в имоти, находящи се в сгради, които не са въведени в експлоатация и в някои случаи минават много години докато документално се уреди статута на сградата. [Продължи към пълния текст…]

УВОЛНИХА МЕ, А ИМАХ БОЛНИЧЕН ЛИСТ

УВОЛНИХА МЕ, А ИМАХ БОЛНИЧЕН ЛИСТ

Ето историята на една дама, която имаше следния проблем: Работодателят й и беше връчил преди три дни заповед за прекратяване на трудовото й правоотношение, същевременно тя имаше болничен лист, за период, включващ и деня, през който й бяха връчили заповедта за прекратяване на трудовото правоотношение. Понеже е общоизвестен фактът, че по време на ползване на отпуск, поради болест не могат да те уволнят, тя беше твърдо убедена, че правата й са нарушени и търсеше справедливо решение на нейния проблем като беше готова да съди работодателя за незаконното уволнение.

[Продължи към пълния текст…]

КАК ИМОТЪТ ДА СТАНЕ САМО МОЙ

КАК ИМОТЪТ ДА СТАНЕ САМО МОЙ

Наскоро получих имейл със следното съдържание: Майка ми иска да ми дари имот, но сестра ми със сигурност ще обжалва решението. Нямам финансови възможности за водене на дела и т.н. Покупко-продажба или дарение е по-добрия вариант? Семеен съм ,а майка ми не желае сестра ми, брат ми и жена ми да имат абсолютно никакви права. [Продължи към пълния текст…]

Завет на вземане

Завет на вземанеВсеизвестен факт  в обществото ни е, че воденето на съдебни дела може да отнеме години, през които всичко може да се случи на страните по спора.

Възможно е ищецът  да се опасява, че може да не доживее приключването на спора и  че при благоприятен изход за него от спора, имуществото, което очаква да получи, ще бъде получено от неговите наследници. Ищецът обаче може да не желае това, а да иска имуществото да бъде получено само от някое конкретно лице. Затова ищецът може да завещае имуществото или вземането, предмет на спора в полза на посочено от него лице. [Продължи към пълния текст…]

Собствената ни абонатна станция – какви права имаме?

Собствената ни абонатна станция – какви права имаме?

Собствената ни абонатна станция – какви права имаме?

Проблемът

Абонатните станции могат да бъдат собственост  „Топлофикация“, но могат да бъдат собственост и на етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост. Последното се случва обикновено при новопостроени сгради, изградени след влизане в сила на Закона за енергетиката през 2003 год.  Съгласно ЗЕ Топлофикация следва да изкупи тези абонатно станции в срок от три години от построяването на сградата. В тази връзка етажните собственици представят пред Топлофикация определен набор от документи, удостоверяващи правата им на собственост по отношение на  съответната абонатна станция. Лицензиран оценител изготвя заключение за пазарна оценка на абонатната станция, за която следва да се изкупи съоръжението. [Продължи към пълния текст…]

ИМАМ ЛИ ПРАВО НА ДЯЛ ОТ ФИРМИТЕ НА ИМЕТО НА СЪПРУГА МИ ПРИ РАЗВОД?

ИМАМ ЛИ ПРАВО НА ДЯЛ ОТ ФИРМИТЕ НА ИМЕТО НА СЪПРУГА МИ ПРИ РАЗВОД?Има много семейни двойки с изключително влошени взаимоотношения. Неразбирателството и отчуждение помежду им е налице, не се интересуват един от друг. Понякога са и фактически разделени.

  Въпреки, че не са щастливи от брака си, много съпрузи не се решават да прекратят това положение като се разведат и нерядко основната пречка за това те виждат в икономическата си зависимост от партньора си. [Продължи към пълния текст…]

Сам извърших ремонт на общ имот

remont-imotСкоро имах следния казус: двама братя притежават един общ имот по наследство – къща в покрайнините на София. Тази съсобственост обаче беше станала причина за имуществени спорове  помежду им, вследствие на което отношенията им се бяха влошили до такава степен, че не си говореха, а за някакви нормални роднински отношения изобщо не можеше да става и дума.  Най-доброто решение беше да успеят да се спогодят и да решат как да уредят отношенията си, но предвид липсата на комуникация  това се оказа  много трудно.

Единият от двамата реши да заведе дело за делба, понеже неяснотата в  имуществените отношения по повод къщата му беше дотегнала, макар и да беше наясно, че решаването на спора по съдебен ред може да отнеме години.

Този същият брат беше извършил през годините значителни ремонтни дейности и подобрения в къщата. Беше поправил за своя сметка  покрива на къщата, който течал, което  му струвало доста скъпо, като неговият брат не беше участвал с никакви средства при извършването на тази поправка. Ремонтът беше извършен преди около седем години и сега братът, който беше инициирал делото за делба и който беше заплатил за ремонта се чудеше дали ще може да получи някакви пари от другия съсобственик във връзка с извършения ремонт. Притесненията му, че няма да получи нищо идваха най-вече от обстоятелството, че  ремонтът беше извършен толкова отдавна. Притесняваше се, че вземането му спрямо другия съсобственик във връзка с извършения ремонт е погасено по давност и претенцията му лесно ще може да бъде отхвърлена само на това основание.

[Продължи към пълния текст…]

Подводни камъни на договор за издръжка и гледане

Подводни камъни на договор за издръжка и гледане

Една възрастна двойка прехвърлила на една от дъщерите си недвижим имот срещу поемане на задължение за издръжка и гледане. След известно време съпругът починал. Жената останала сама, с неголяма пенсия, с разклатено здраве и определено имала нужда от грижи и средства, за да живее нормално. Оказало се обаче така, че дъщерята, на която заедно със съпруга си,  прехвърлили имота, не полагала грижи  за майка си- нито фактически се грижила за нея, още по-малко давала средства за издръжката й. [Продължи към пълния текст…]