Блогът на адвокат Константинова за правна помощ

Как да защитим интересите си?

КАК ИМОТЪТ ДА СТАНЕ САМО МОЙ

КАК ИМОТЪТ ДА СТАНЕ САМО МОЙ

Наскоро получих имейл със следното съдържание: Майка ми иска да ми дари имот, но сестра ми със сигурност ще обжалва решението. Нямам финансови възможности за водене на дела и т.н. Покупко-продажба или дарение е по-добрия вариант? Семеен съм ,а майка ми не желае сестра ми, брат ми и жена ми да имат абсолютно никакви права. [Продължи към пълния текст…]

Завет на вземане

Завет на вземанеВсеизвестен факт  в обществото ни е, че воденето на съдебни дела може да отнеме години, през които всичко може да се случи на страните по спора.

Възможно е ищецът  да се опасява, че може да не доживее приключването на спора и  че при благоприятен изход за него от спора, имуществото, което очаква да получи, ще бъде получено от неговите наследници. Ищецът обаче може да не желае това, а да иска имуществото да бъде получено само от някое конкретно лице. Затова ищецът може да завещае имуществото или вземането, предмет на спора в полза на посочено от него лице. [Продължи към пълния текст…]

Собствената ни абонатна станция – какви права имаме?

Собствената ни абонатна станция – какви права имаме?

Собствената ни абонатна станция – какви права имаме?

Проблемът

Абонатните станции могат да бъдат собственост  „Топлофикация“, но могат да бъдат собственост и на етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост. Последното се случва обикновено при новопостроени сгради, изградени след влизане в сила на Закона за енергетиката през 2003 год.  Съгласно ЗЕ Топлофикация следва да изкупи тези абонатно станции в срок от три години от построяването на сградата. В тази връзка етажните собственици представят пред Топлофикация определен набор от документи, удостоверяващи правата им на собственост по отношение на  съответната абонатна станция. Лицензиран оценител изготвя заключение за пазарна оценка на абонатната станция, за която следва да се изкупи съоръжението. [Продължи към пълния текст…]

ИМАМ ЛИ ПРАВО НА ДЯЛ ОТ ФИРМИТЕ НА ИМЕТО НА СЪПРУГА МИ ПРИ РАЗВОД?

ИМАМ ЛИ ПРАВО НА ДЯЛ ОТ ФИРМИТЕ НА ИМЕТО НА СЪПРУГА МИ ПРИ РАЗВОД?Има много семейни двойки с изключително влошени взаимоотношения. Неразбирателството и отчуждение помежду им е налице, не се интересуват един от друг. Понякога са и фактически разделени.

  Въпреки, че не са щастливи от брака си, много съпрузи не се решават да прекратят това положение като се разведат и нерядко основната пречка за това те виждат в икономическата си зависимост от партньора си. [Продължи към пълния текст…]

Сам извърших ремонт на общ имот

remont-imotСкоро имах следния казус: двама братя притежават един общ имот по наследство – къща в покрайнините на София. Тази съсобственост обаче беше станала причина за имуществени спорове  помежду им, вследствие на което отношенията им се бяха влошили до такава степен, че не си говореха, а за някакви нормални роднински отношения изобщо не можеше да става и дума.  Най-доброто решение беше да успеят да се спогодят и да решат как да уредят отношенията си, но предвид липсата на комуникация  това се оказа  много трудно.

Единият от двамата реши да заведе дело за делба, понеже неяснотата в  имуществените отношения по повод къщата му беше дотегнала, макар и да беше наясно, че решаването на спора по съдебен ред може да отнеме години.

Този същият брат беше извършил през годините значителни ремонтни дейности и подобрения в къщата. Беше поправил за своя сметка  покрива на къщата, който течал, което  му струвало доста скъпо, като неговият брат не беше участвал с никакви средства при извършването на тази поправка. Ремонтът беше извършен преди около седем години и сега братът, който беше инициирал делото за делба и който беше заплатил за ремонта се чудеше дали ще може да получи някакви пари от другия съсобственик във връзка с извършения ремонт. Притесненията му, че няма да получи нищо идваха най-вече от обстоятелството, че  ремонтът беше извършен толкова отдавна. Притесняваше се, че вземането му спрямо другия съсобственик във връзка с извършения ремонт е погасено по давност и претенцията му лесно ще може да бъде отхвърлена само на това основание.

[Продължи към пълния текст…]

Подводни камъни на договор за издръжка и гледане

Подводни камъни на договор за издръжка и гледане

Една възрастна двойка прехвърлила на една от дъщерите си недвижим имот срещу поемане на задължение за издръжка и гледане. След известно време съпругът починал. Жената останала сама, с неголяма пенсия, с разклатено здраве и определено имала нужда от грижи и средства, за да живее нормално. Оказало се обаче така, че дъщерята, на която заедно със съпруга си,  прехвърлили имота, не полагала грижи  за майка си- нито фактически се грижила за нея, още по-малко давала средства за издръжката й. [Продължи към пълния текст…]

Какво става с построеното, надхвърлящо учредено право на строеж

Какво става с построеното, надхвърлящо учредено право на строеж

Миналият петък един клиент, който, заедно с други лица, придобил  по наследство дворно място  близо до  град  Своге, дойде при мен със следния проблем: Искал  да построи малка вила в мястото, което получил по наследство. Останалите  съсобственици на терена му  учредили право на строеж за построяването на малка едноетажна вила.

Започнал строителството. Всичко въвряло много добре строежът напредвал по-бързо от очакваното и излязло по-евтино от предварително заделената сума за строежа. Затова, без много да умува, човекът решил да вдигне още един етаж, преди да покрие къщата с покрив, а и да добави на първия етаж с излаз откъм дневната, веранда, към която имало и самостоятелен подход с отделни стълби откъм двора. [Продължи към пълния текст…]

СРОКОВЕ ЗА ОСПОРВАНЕ И УСТАНОВЯВАНЕ НА БАЩИНСТВО

СРОКОВЕ ЗА ОСПОРВАНЕ И УСТАНОВЯВАНЕ НА БАЩИНСТВО

Два са основните проблеми, свързани с установяване кой е бащата на едно дете. По закон се счита, че баща на едно дете е съпругът на майката. Тази презумпция може и да не отговаря на действителното положение. Затова майката, нейният съпруг и детето имат право по съдебен ред да установят, че това не е вярно. За  съпругът на майката това право съществува до изтичането на една година от узнаването за раждането. За майката правото съществува до изтичане на една година от раждането, а за детето, съгласно чл. 62, ал. 4 СК,  – до изтичането на една година от навършването на пълнолетие. [Продължи към пълния текст…]

НОВА ВЪЗМОЖНОСТ ПРИ НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ, ЗАКУПЕНИ ПРЕЗ ВРЕМЕ НА БРАКА

НОВА ВЪЗМОЖНОСТ ПРИ НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ, ЗАКУПЕНИ ПРЕЗ ВРЕМЕ НА БРАКА

Доскоро съществуваше спор дали е възможно, ако един имот е придобит през време на брака с договор за покупко-продажба на името и на двамата съпрузи, единият от тях да претендира, че е собственик на целия имот поради липсата на принос в придобиването му от страна на другия съпруг или поне, че е собственик на по-голям дял от имота по същата причина. [Продължи към пълния текст…]

ЗАСТРАХОВАТЕЛЯТ ОТКАЗВА ДА ПЛАТИ ОБЕЗЩЕТЕНИЕ ЗА ВРЕДИТЕ ОТ ГРАДУШКАТА ОТ МИНАЛОТО ЛЯТО

ЗАСТРАХОВАТЕЛЯТ ОТКАЗВА ДА ПЛАТИ ОБЕЗЩЕТЕНИЕ ЗА ВРЕДИТЕ ОТ ГРАДУШКАТА ОТ МИНАЛОТО ЛЯТО

Помним градушката от миналото лято. Беше  стихия, каквато  много от нас не сме виждали през живота си до преди това. Размерите на ледените късове бяха поне колкото орех, а щетите по автомобилите на много от нас и до днес все още не са отремонтирани.

 Когато  автомобилът ни е застрахован със застраховка „автокаско” застрахователят е този който следва да понесе вредите в резултат на настъпилото застрахователно събитие, защото именно затова се сключва тази застраховка – плащаме  поради страха ни да не се случаи дадено застрахователно събитие. Застрахователната премия е цената, която плащаме за страха ни от настъпването на дадено застрахователно събитие, а ако страховете ни, за съжаление се оправдаят, рискът се поема от застрахователя. [Продължи към пълния текст…]