Блогът на адвокат Константинова за правна помощ

Как да защитим интересите си?

Какви са основните рисковете за купувача при покупка на недвижим имот

Какви са основните рисковете за купувача при покупка на недвижим имот

Основен страх за купувача, при сключването на договор за покупко-продажба на недвижим имот, е  дали няма да се окаже така, че трети лица да предявят претенции по отношение на имота и купувачът да се окаже отстранен от имота –  останал без имот и  без пари. Рисковете могат да се сведат до минимум, ако купувачът знае основни положения  относно неговите права по отношение на продавача и евентуално трето лице, което претендира права по отношение на имота.

  [Продължи към пълния текст...]

Какви рискове крие сключването на сделки, сключени от пълномощник, който договаря сам със себе си

Какви рискове крие сключването на сделки, сключени от пълномощник, който договаря сам със себе си

Възможно е едно лице да бъде упълномощено да сключи сделка сам със себе си. Предоставянето на такива права на пълномощника предполага голямо доверие от страна на упълномощителя. Упълномощителят може да посочи в пълномощното, че  дава право на пълномощника да прехвърли сам на себе си конкретен имот като може да посочи вида на сделката, чрез която ще се прехвърли имотът, както и различните условия, при които тази сделка да бъде сключена. Например: „упълномощавам пълномощника да продаде сам на себе си следния  недвижим имот при цена в размер на….”. Такова пълномощно не създава никакви неясноти и е малко вероятно да възникнат за в бъдеще проблеми.

  [Продължи към пълния текст...]

За какво да внимаваме когато се сключва сделка чрез пълномощник

За какво да внимаваме когато  се сключва сделка чрез пълномощник

Страни по сделка за покупко-продажба за продавача и купувача. Сделката може да се сключи както лично от тях, така и чрез пълномощник, надлежно упълномощен. Когато става въпрос за сделки с недвижими имоти пълномощното трябва да е нотариално заверено. Когато продавачът действа чрез пълномощник в пълномощното трябва изрично да е посочен конкретния имот.. Пълномощното на продавача трябва да е придружено и с нотариално заверени декларации за  семейно положение , когато продавачът е физическо лице, а не фирма, както и с декларации по образец по ДОПК при продажба на недвижим имот. В пълномощното може да се посочат конкретни параметри, при които сделката да се сключи като   цена и други условия /например начин на плащане, , възможност продавачът да договаря сам със себе си и други, в зависимост от интересите на страните/. Възможно е и пълномощното да не поставя никакви условия във връзка със сключването на сделката -  например да бъде записано  пълномощникът да продаде имота на когото намери за добре при цени  и условия, каквито намери за добре. Тази формулировка е често срещана, още повече, че упълномощаването предполага доверие между страните и съответно е  обичайно пълномощникът да разполага с голяма свобода при договаряне. [Продължи към пълния текст...]

Как да се разведа като не зная къде живее съпругът ми сега

Как да се разведа като не зная къде живее съпругът ми сега

Много клиенти ми задават въпроси, свързани с това как биха могли да се разведат със съпруг/съпруга, с които от години не поддържат  никакви контакти и не знаят  къде могат да бъдат открити, дори понякога нямат информация дали живеят в страната или в чужбина. Липсата на тази информация обикновено кара клиентите да си мислят, че няма начин да се разведат, понеже не могат да посочат адрес, от който насрещната страна да бъде открита.

  [Продължи към пълния текст...]

Осъдиха ме , без да разбера

osydiha_me

За съжаление често на практика се случва да се окажеш осъден, без да си разбрал по какъвто и да било начин, че срещу теб е било образувано и водено дело. Не си разбрал, не си организирал защитата си по какъвто и да било начин, а се оказва, че дължиш на някого определена сума и за това разбираш чак когато съдия-изпълнител пристъпи към принудително събиране на дълга.

Защо и как се случва това? [Продължи към пълния текст...]

Кога се отменя нотариален акт

Кога се отменя нотариален акт

Подлежи ли на отмяна нотариален акт за собственост, с който се установява право на собственост или се прехвърля недвижим имот в случай, че се установи, че нотариалният акт не установява правото на собственост, съответно, че  сделката не е довела до прехвърлянето на имота? [Продължи към пълния текст...]

За какво ти е констативен нотариален акт за собственост

За какво ти е констативен нотариален акт за собственост

Чрез констативен нотариален акт за собственост  лицето, в полза на което този акт е издаден, се легитимира като собственик на даден недвижим имот. Констативен нотариален акт за собственост може да се издаден въз основа на документи или въз основа на обстоятелствена проверка, чрез разпит на трима свидетели, когато документи липсват или не са достатъчни, за да се издаде документ  за собственост въз основа на тях. [Продължи към пълния текст...]

Как се доказва професионално заболяване и как се търси обезщетение за вреди от професионално заболяване

profesionalno-zaboliavane-telk
Професионално заболяване се доказва само с ТЕЛК. Няма ли решение за определяне на намалена работоспособност и същевременно определяне на нейния процент, работникът или служителят не може да установи професионалния характер на своето заболяване.
Ако служителят или работникът вече е осъдил работодателя за заплащане на обезщетение за вреди, причинени от професионално заболяване/имуществени и неимуществени такива/ за определен изминал период от време, това не означава, че може директно да се позовава на влязлото в сила съдебно решение и че на това основание съдът ще присъди обезщетение на вреди от професионално заболяване и за последващ период от време.
[Продължи към пълния текст...]

Такси при държавен съдия изпълнител и при частен съдия изпълнител

Такси при държавен съдия изпълнител и при частен съдия изпълнител

Когато един кредитор се снабди с изпълнителен лист срещу своя длъжник, може да образува изпълнително дело за събиране на дълга по принудителен ред.  Кредиторът не е задължен да уведомява по какъвто и да било начин длъжника, че възнамерява да образува изпълнително дело срещу него. Ето защо  длъжникът  узнава обикновено за образуваното изпълнително дело срещу него след като получи съобщение от съдия-изпълнителя за това. Длъжникът обикновено узнава за образуваното срещу него изпълнително дело, получавайки покана за доброволно изпълнение , връчена чрез съдия-изпълнител. Възможно е и често срещано в практиката длъжникът да узнае за образуваното срещу него изпълнително дело при налагане на запор върху трудовото му възнаграждение или при налагане на запор върху притежавани от длъжника средства  в  негови банкови сметка. Съдия-изпълнителят има право да наложи запори заедно с изпращането на поканата за доброволно изпълнение, поради което  често се случва първо длъжникът да узнае за запора, а после да получи покана за доброволно изпълнение. [Продължи към пълния текст...]

Как може да се защити лице, срещу което се извършва въвод в недвижим имот

Как може да  се защити лице, срещу което се извършва въвод в недвижим имот

По искане на Взискателя, въз основа на годно прано основание съдия-изпълнителят може да извърши въвод срещу лице, намиращо се в даден недвижим имот и да предаде имота на лицето, в полза на което имотът е присъден.

Как може да защити правата си лицето, срещу което се извършва въвода и което съдия-изпълнителят иска да отстрани от имота?

Ако съдия-изпълнителят намери лице, което се намира в имота, законът задължава съдия-изпълнителят да предостави тридневен срок на това лице да поиска спиране на изпълнението от районния съд. Ако намери искането за спиране за основателно, районният съд спира изпълнението като предоставя възможност на  лицето, което се е намирало във владение на имота към датата на въвода да предяви иск, за да докаже правата си по отношение на имота. [Продължи към пълния текст...]